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我国房地产市场的发展趋势和经营取向

作者：市场营销论文_管理学论文来源：范文论文吧发布时间：2008-6-22 13:41:50 发布人：admin

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　2.适度控制住房开发贷款增量，调整房地产开发贷款的内在结构。房地产开发总量的扩张与国内银行住房开发贷款增长较快密切相关。例如，在今年的新增房地产开发投资中，国内商业银行贷款较同期增长35.9%，这说明，资金环境的宽松助长了房地产开发的提速。在充分计算现有空置房及已开工新建商品房的市场消化能力的基础上，充分运用信贷杠杆，少投放甚至短期内不投放住房开发贷款，调节市场商品房的供应量，既可消化“泡沫”压力，又有利于降低房地产市场和银行贷款两方面风险。必须指出，控制开发贷款总量扩张，并不意味着不放款，而是集中精力调整住房开发存量贷款的区域结构与客户结构。目前，我国房地产市场发育很不平衡，局部过剩与局部短缺并存，在调整存量上一方面是要压缩空置房数量大、区域价格及销售下降地区的开发贷款总量，投向市场商品房供应不足、价格攀升的地区，以达到区域内的均衡发展；另一方面是清收资质低、库存商品房积压、竞争能力差的开发企业贷款，将腾出的资金投向资质高、品质好、实力强、市场竞争能力强的企业。我国商业银行房地产开发贷款投向分散、调控能力差、风险相对较高的参考文献】
　　[1] 中国住宅与房地产信息网
　　[2] 2002年1-5月份房地产开发投资主要数据[N].中国房地产报，2002-6-26.
　　[3] 刘江涛.就住房二级市场若干问题采访建设部谢家瑾司长[J].中国房地产金融，2001,(7).
　　[4] 谢家瑾.当前全国房地产市场现状和发展态势分析[J].浦东房地产，2001,(4).
　　[5] 魏雅华.楼市降价“大逃亡会出现吗？[N].中国房地产报，2002-7-1.
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